{"id":2225,"date":"2021-12-29T12:46:05","date_gmt":"2021-12-29T11:46:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/?p=2225"},"modified":"2024-10-10T13:49:57","modified_gmt":"2024-10-10T12:49:57","slug":"re2020-quelles-sont-les-nouvelles-normes-pour-une-maison-neuve-a-toulouse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/re2020-quelles-sont-les-nouvelles-normes-pour-une-maison-neuve-a-toulouse\/","title":{"rendered":"RE2020 : quelles sont les nouvelles normes pour une maison neuve \u00e0 Toulouse ?"},"content":{"rendered":"

L’arriv\u00e9e de la RE2020 est imminente, le d\u00e9cret la concernant est paru au journal officiel en juillet dernier. Les changements apport\u00e9s par cette r\u00e9glementation thermique ont \u00e9t\u00e9 longtemps attendus par les acteurs de la construction et du b\u00e2timent en g\u00e9n\u00e9ral. D\u00e9sormais, chaque maison neuve \u00e0 Toulouse<\/strong> devra respecter cette nouvelle r\u00e9glementation qui vise \u00e0 rendre tous les b\u00e2timents neufs plus respectueux de l’environnement. Le texte concerne aussi bien les logements individuels que les b\u00e2timents du secteur tertiaire et les logements collectifs. Les futurs acqu\u00e9reurs souhaitant acheter une villa \u00e9cologique et moderne \u00e0 Toulouse<\/a> auront donc bient\u00f4t l’embarras du choix gr\u00e2ce aux changements qui vont \u00eatre op\u00e9r\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2022. Regardons de plus pr\u00e8s ces nouvelles normes.<\/p>\n

RE2020 : des changements pour le bien de la plan\u00e8te<\/h2>\n

\"\"Avec la RE2020, le gouvernement a pour principal objectif de lutter encore plus efficacement contre le r\u00e9chauffement climatique, mais aussi de diminuer de mani\u00e8re cons\u00e9quente les gaz \u00e0 effet de serre. Gr\u00e2ce \u00e0 ces nouvelles normes pour les maisons neuves \u00e0 Toulouse<\/strong>, les constructions seront plus agr\u00e9ables \u00e0 vivre et plus \u00e9conomes en \u00e9nergie, peu importe les caprices de la m\u00e9t\u00e9o. Rappelons que la RE2020 remplacera l’actuelle RT2012.<\/p>\n

Les diff\u00e9rences entre la RT2012 et la RE2020<\/h3>\n

La RT2012 avait \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e \u00e0 l’\u00e9poque pour succ\u00e9der \u00e0 la RT2005. Elle mettait la construction au c\u0153ur de la transition \u00e9nerg\u00e9tique. Les changements apport\u00e9s par la RE2020 permettront dans un avenir proche d’entrer encore plus dans les d\u00e9tails sur le sujet. En effet, les maisons neuves \u00e0 Toulouse<\/strong> seront beaucoup plus performantes avec les nouvelles normes environnementales. De mani\u00e8re concr\u00e8te, la RT2012 imposait aux logements neufs de d\u00e9crocher le label BBC, avec une consommation fix\u00e9e \u00e0 50 kWh\/m2\/an au maximum. La norme RE2020 imposera d\u00e9sormais une d\u00e9pense totale maximale de seulement 12 kWh\/m2\/an.<\/p>\n

Le temps du label BBC est donc r\u00e9volu, la RE2020 est bas\u00e9e sur le BEPOS ou b\u00e2timent \u00e0 \u00e9nergie positive. Un des plus grands changements op\u00e9r\u00e9s avec les nouvelles normes concernent les contr\u00f4les effectu\u00e9s sur les appareils d’un logement. Avec la RT 2012, les contr\u00f4les \u00e9taient r\u00e9alis\u00e9s sur l’\u00e9clairage, les syst\u00e8mes de refroidissement, le chauffage ainsi que la production d’eau chaude. La RE2020 ne se limitera plus \u00e0 ces points, d’autres usages feront aussi l’objet de contr\u00f4les pouss\u00e9s, comme l’impact carbone d’une maison ou d’un appartement, les appareils \u00e9lectroniques et m\u00e9nagers ainsi que la sensibilisation au mode de consommation.<\/p>\n

Des surco\u00fbts \u00e0 pr\u00e9voir pour la construction de nouveaux b\u00e2timents<\/h3>\n

\"\"C’est une \u00e9vidence qui fait grincer des dents les acteurs principaux dans l’univers de l’immobilier et de la construction. Des \u00e9tudes ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9es par le gouvernement et par des f\u00e9d\u00e9rations professionnelles. Il a \u00e9t\u00e9 conclu que les surco\u00fbts de construction avec la RE2020 tourneraient entre 3 et 13 % pour une maison neuve \u00e0 Toulouse<\/strong>. Les prix des logements neufs devraient donc logiquement grimper dans les prochains mois. En effet, les exigences des nouvelles normes auront de gros impacts sur les co\u00fbts de construction. Il est important de pr\u00e9ciser que les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la construction constituent environ 80 % du prix d’un bien immobilier.<\/p>\n

Pr\u00e9cisions<\/b> : toutes les normes pr\u00e9vues dans la RE2020 permettent de garantir une maison neuve confortable et surtout respectueuse de l’environnement. Afin d’\u00eatre certain de ne faire aucune erreur et de profiter des meilleures offres, il est fortement conseill\u00e9 de concr\u00e9tiser son projet de maison avec un courtier immobilier<\/a>.<\/p>\n

RE2020 : une mise en \u0153uvre trop rapide ?<\/h2>\n

Les professionnels de secteur s’inqui\u00e8tent particuli\u00e8rement sur leur avenir \u00e0 cause de la mise en place de la RE2020. Tous s’accordent \u00e0 dire que la r\u00e9duction de consommation d’\u00e9nergie dans les \u00ab logements de demain \u00bb est un axe fondamental qu’il faut prendre, mais<\/p>\n

ils estiment que le calendrier de mise en \u0153uvre des nouvelles normes est trop serr\u00e9. Les impacts de la RE2020 p\u00e8seront lourdement sur la fili\u00e8re construction et les risques d’un effondrement des ventes dans le neuf sont tr\u00e8s grands. Certains sp\u00e9cialistes affirment qu’ils n’auront pas assez de temps pour trouver les solutions pouvant r\u00e9pondre aux demandes et aux budgets de leurs clients, surtout en ces temps de crise.<\/p>\n

Les normes \u00e0 respecter dans la RE2020<\/h2>\n

\"\"Comme nous l’avons \u00e9voqu\u00e9 un peu plus t\u00f4t, les normes inscrites dans la RE2020 sont beaucoup plus strictes que celles \u00e9num\u00e9r\u00e9s dans la RT2012<\/b>. Elles concernent la r\u00e9glementation thermique, l’\u00e9valuation des risques de s\u00e9isme et d’inondation, l’isolation phonique de la construction, les installations \u00e9lectriques et l’accessibilit\u00e9 des personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite.<\/p>\n

R\u00e9glementation thermique<\/h3>\n

La r\u00e9glementation thermique est applicable depuis la RT2012, elle visait principalement \u00e0 r\u00e9duire les \u00e9missions de carbone dans les logements et les consommations d’\u00e9nergie. Parmi les obligations de construction de l’ancienne norme, on citera, entre autres, l’installation de ventilation permanente, d’une isolation efficace, d’un chauffage et d’un syst\u00e8me de production d’eau compatible avec le label BBC.<\/p>\n

Aujourd’hui, avec la RE2020, tout a \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9. Ainsi, il est d\u00e9sormais impos\u00e9 aux maisons neuves \u00e0 Toulouse<\/strong> de produire de l’\u00e9nergie renouvelable, par le biais de panneaux photovolta\u00efques, par exemple. Par ailleurs, l’isolation doit \u00e9galement \u00eatre revue pour plus de performance. Un r\u00e9cup\u00e9rateur de pluie est aussi obligatoire. Concernant le chauffage d’un logement, il est imp\u00e9ratif de choisir entre les m\u00e9thodes suivantes : la g\u00e9othermie, la pompe \u00e0 chaleur, les panneaux solaires photovolta\u00efques ou encore le chauffage en bois.<\/p>\n

\u00c9valuation des risques de s\u00e9isme et d’inondation<\/h3>\n

La RE2020 a aussi \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e pour anticiper les probl\u00e8mes futurs. De ce fait, il sera interdit de construire des logements sur des terrains en zones inondables. Les zones seront identifi\u00e9es<\/p>\n

\u00e0 l’aide d’un code couleur au moment de la vente d’une parcelle donn\u00e9e. Les gros risques d’inondation sont marqu\u00e9s par la couleur noir et rouge. Les risques mod\u00e9r\u00e9s sont marqu\u00e9s par la couleur bleue. Le risque \u00ab nul \u00bb est marqu\u00e9 par la couleur blanche. Dans certaines zones o\u00f9 les risques sismiques sont \u00e9lev\u00e9s ou peuvent engendrer des d\u00e9g\u00e2ts cons\u00e9quents sur des constructions \u00ab fragiles \u00bb, il faudra pr\u00e9voir des fondations adapt\u00e9es.<\/p>\n

Isolation phonique de la construction<\/h3>\n

Les normes concernant l’isolation phonique ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 \u00e9nonc\u00e9es dans la RT2012, mais elles ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9int\u00e9gr\u00e9es dans la RE2020. Les maisons neuves \u00e0 Toulouse<\/strong> devront \u00eatre soumises \u00e0 la NRA ou la nouvelle r\u00e9glementation acoustique. Cette derni\u00e8re limite les bruits provenant de l’ext\u00e9rieur \u00e0 30 d\u00e9cibels (maximum) dans les pi\u00e8ces principales de la maison. L’objectif est bien s\u00fbr d’assurer le confort optimal des occupants pendant toutes les heures de la journ\u00e9e comme de la nuit.<\/p>\n

Installations \u00e9lectriques<\/h3>\n

Il s’agit ici de la s\u00e9curit\u00e9 de la maison. La RE2020 impose au constructeur le choix d’installations \u00e9lectriques r\u00e9pondant \u00e0 la norme NF C15-100<\/b>. Parmi les crit\u00e8res impos\u00e9s par cette norme, on notera l’obligation pour le constructeur d’installer un appareil g\u00e9n\u00e9ral de protection et de coupure. D’autre part, les circuits d’alimentation des appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers doivent \u00eatre \u00e9quip\u00e9s d’un diff\u00e9rentiel de type A. Pour renforcer la s\u00e9curit\u00e9, il est indispensable que 20 % du tableau \u00e9lectrique soit accessible \u00e0 l’int\u00e9rieur de la maison.<\/p>\n

Accessibilit\u00e9 des personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite<\/h3>\n

Cette partie des normes de la RE2020 est r\u00e9serv\u00e9e aux maisons pr\u00e9vues \u00e0 la location. La norme PMR stipule que les acc\u00e8s et l’autonomie en g\u00e9n\u00e9ral des personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite doivent \u00eatre particuli\u00e8rement renforc\u00e9s, aussi bien \u00e0 l’ext\u00e9rieur qu’\u00e0 l’int\u00e9rieur. Les constructeurs devront donc prendre en consid\u00e9ration quelques points importants :<\/p>\n

    \n
  • Pr\u00e9voir un acc\u00e8s \u00e0 la maison sans aucune contrainte ;<\/li>\n
  • Am\u00e9nager une salle de bain adapt\u00e9e aux situations des personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite ;<\/li>\n
  • Installer des portes sp\u00e9cifiques avec une largeur minimum de 90 cm ;<\/li>\n
  • Choisir un rev\u00eatement de sol qui ne glisse pas ;<\/li>\n
  • R\u00e9server une place de stationnement sp\u00e9cifique avec les dimensions r\u00e9glementaires ;<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    L’arriv\u00e9e de la RE2020 est imminente, le d\u00e9cret la concernant est paru au journal officiel en juillet dernier. Les changements apport\u00e9s par cette r\u00e9glementation thermique ont \u00e9t\u00e9 longtemps attendus par les acteurs de la construction et du b\u00e2timent en g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2227,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2225"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2225"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2225\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3573,"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2225\/revisions\/3573"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2227"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2225"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2225"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2225"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}